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■募集・審査・賃貸借契約業務 |
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入居者の募集及び入居審査 |
| インターネット・雑誌・募集看板・提携法人や学校への情報発信・同業者様への情報提供など、あらゆる媒体・手段を複合的に駆使して入居者を募集します。入居希望者の選定には、提携カード会社や家賃保証会社の厳正なる審査を活用し、滞納の発生を未然に防ぎます。 |
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賃貸借契約締結及び契約書の保管 |
| オーナー様に代わって、入居者との賃貸借契約締結及び契約締結後の更新業務・契約書の保管業務を行います。契約の締結時に当社指定の借家人賠償保険にご加入いただき、万が一のトラブル発生時の負担を軽減します。 |
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退去処理（解約受付・検室・公共料金の精算確認） |
| 解約予定のお客様のご通知受領から退去時の立会検室、入居者の方の公共料金精算の確認まで、退去に関わる現場業務をオーナー様に代わって実施します。 |
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敷金の精算業務及び賃借人への説明 |
| 近年トラブルの急増している敷金の精算業務をオーナー様に代わって実施します。敷金の発生しない契約形態の商品開発を平行し、トラブルを回避と精算から次の入居者募集をスピードを持って実行していくことを第一に考えております。 |
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入退去に伴う室内補修に必要な工事の発注 |
| 入退居に伴う室内補修工事をオーナー様に代わって発注・管理いたします。集客力強化のための室内リニューアル提案なども必要に応じご提案します。 |
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■賃料管理業務 |
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家賃等の集金業務及び毎月の収支明細書作成・送付 |
| 弊社指定の集金口座で入金確認を行い、家賃未納者への督促を迅速かつ厳正に行います。物件運営に関わる入出金が月次の一覧表で確認できる収支明細書を作成し、毎月お届けいたします。 |
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水道検針及び水道料金の請求・集金代行 |
| 物件の水道検針・水道料金の集金をオーナー様に代わって実施します。 |
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■入居者管理業務 |
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近隣・入居者からの苦情相談受付及び対応 |
| ２４時間３６５日の入居者専用ご相談ダイヤルを設置し、夜間・休日に関わらず迅速に入居者の方々のお困りごとに対応いたします。各設備の専門業者様にご協力いただいており、あらゆる設備トラブルに対応できるように準備しております。 |
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■建物管理業務 |
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鍵の保管業務 |
| オーナー様に代わり、共用部から住居各室の鍵を厳重に保管します。緊急時にも鍵の手配に追われることがなくなります。 |
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地域及び町内会との連絡 |
| 物件入居者に向けての市報配布から町内会費の徴収・納付代行まで、地域と連携の取れた物件運営のお手伝いをします。 |
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定期巡回業務及び巡回報告書の作成･送付 |
| 定期的に物件を巡回点検し、修繕が必要な箇所の早期発見と早期対応のご提案をいたします。入居者のモラルの向上に努め、物件の顔としての共用部の美化に努めます。物件の様子を写真入りでご報告する巡回点検報告書を作成し、毎月お届けいたします。 |
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■収益・資産管理業務 |
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賃貸事業に関する経営コンサルタント業務 |
オーナーの物件所有リスクの回避を第一とし、現在の問題解決のみに留まらず、将来的なリスクの予測と予防につながるアドバイスをさせていただきます。建物維持、関連法規、金融（資金調達）
、税務など、多岐にわたって情報収集、対応選択のお手伝いをいたします。
また、新規事業をお考えの方に、市場分析、事業選択のアドバイスをさせていただきます。お持ちの資産状況から考慮し、リスクの少ない、安定した事業を選択するお手伝いをいたします。 |
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